Kapitalanlage in Schwabing-Freimann / Vermiete 2,5 Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon und Aussicht

externe ObjnrDW002536
StatusAktiv
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80939
OrtMünchen / Freimann
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis456.000 €
Hausgeld233 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die von der Homes & Residences GmbH exklusiv angebotene, vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Nettowohnfläche befindet sich im 4. von 11 Stockwerken dieses 1969 erbauten Hauptgebäudes eines architektonisch reizvollen Ensembles an Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Ausrichtung in Schwabing-Freimann. Verbunden durch die sehr gepflegte und grüne Anlage ergibt sich so ein in sich geschlossener Wohnbereich, der vielen Familien und Studenten eine Heimat bietet.

Die Wohnung selber wird durch einen hellen Flur erschlossen, von dem alle Zimmer abgehen. Zur Südseite liegen Schlaf- und Wohnzimmer, zur Nordseite das Bad, die Küche und ein kleines Ess-, Kinderzimmer oder Büro.

Die Fenster und Wohnungstür sind relativ neu, das Laminat wurde 2015 verlegt und das Bad gerade erst teilrenoviert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Neue Haustür und Fenster, 3-fach verglast
- Neuer Laminatboden
- Neuverfugung Badezimmer
- Sehr hell
- Zugang zum Süd-Balkon vom WZ und SZ
- Verkehrsgünstig gelegen
- Sehr gepflegte Anlage
- Laubengang vom Fahrstuhl zur Wohnung
- Bad und Küche mit Fenster
- barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung

Die Wohnung ist aktuell für € 15.000 Jahresnettokaltmiete unbefristet vermietet. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,23% was für aktuelle Münchener Verhältnisse sehr gut ist.

Lage

Das grüne Schwabing-Freimann ist ein schicker Stadtbezirk, der bekannt ist für exklusive Mode-, Schmuck- oder Trachtenboutiquen. Gourmetrestaurants und elegante Weinbars sind ebenfalls zahlreich zu finden. In dieser Gegend liegt auch der beliebte, weitläufige Englische Garten, dessen Besucher zum Spaß auf den Wiesen kicken oder sich im schattigen Biergarten am Chinesischen Turm niederlassen. Außerdem befinden sich in Schwabing-Freimann das Siegestor, ein Triumphbogen aus dem 19. Jahrhundert, und zahlreiche Jugendstilgebäude.

Freimann im Münchner Norden ist vor allem für ein Bauwerk weltbekannt: Die Allianz Arena ist das Fußballstadion des FC Bayern. Mit dem Englischen Garten, der Fröttmaninger Heide und der Oberen Isarau besitzt der Stadtteil außerdem bedeutende Naherholungsgebiete. Und die Studentenstadt ist das größte studentische Wohngebiet Deutschlands.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Schippert
Herr Thomas Schippert
E-Mail: tsc@homes-residences.com
Tel.: 089909002636
Mobil: 01723030172

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