Kapitalanleger aufgepasst! Vermiete DG-Wohnung in Germering / 3-Zi / 69m² zwei TG-Stellplätze inkl.

externe ObjnrDW003236
StatusAktiv
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ82110
OrtGermering
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis473.000 €
Hausgeld361 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

*Vertriebsstart Mitte September 2021* Sehr helle und ruhige Dachgeschoss-Wohnung in Neu-Germering. In unmittelbarer Nähe zur B2/A99 und zum Germeringer Einkaufszentrum GEP (Supermarkt, Kino, Restaurants, Apotheke, Getränkemarkt), Dehner und dem Hagebaumarkt, liegt diese schöne, ruhig gelegene Wohnanlage aus 2001 mit seinen 2 Mehrfamilienhäusern. Wir bieten in einem dieser beiden Häuser, erreichbar über den Fahrstuhl, eine sehr helle DG-Wohnung mit 69 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, einen schönen Flur mit Glaswand zum Wohnzimmer, Balkon mit herrlicher Aussicht, Bad und getrenntem Gäste-WC sowie einer schönen Küche an. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine JNKM von €12.840,00 inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex). Die Anlage ist sehr schön angelegt, inkl. einem Spielplatz sowie Unterstellmöglichkeit für die Fahrräder. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit individuellen Anschlüssen pro Wohnung, ein weiterer Fahrradkeller sowie die Kellerabteile und die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2031
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Dachgeschoss Wohnung mit Schrägen

- Laminat im Wohnzimmer und allen Schlafräumen

- Fliesen im Flur und den Bädern

- Glaswand zwischen Wohn-Esszimmer und dem Flur

- Sehr hell

- Dachflächenfenster (Velux)

- Schöner Süd-Balkon

- Gemeinschaftsspielplatz

- Waschraum mit individuellen Anschlüssen

- 2 TG-Stellplätze (kein Duplex) im Preis inkl.

- Markise

- Verkehrsgünstige Lage

- seit 2019 sehr gut vermietet

Lage

Die sehr gepflegte Anlage liegt in fußläufiger Entfernung zum Germeringer Einkaufszentrum GEP mit Restaurants, Kino, Supermarkt, Post, Apotheke, Getränkemarkt und einem Aldi, Dehner und Hagebaumarkt. Busse ("857" und "858") fahren quasi vor der Tür, die S-Bahn ist mit dem Fahrrad in 5 min. zu erreichen (Bahnhof Harthaus S8, inkl. Park&Ride Parkplatz) und der Autobahnring A99 nur ca. 1 km Luftlinie entfernt. Über die B2 besteht direkter Anschluss an die A99 mit A8 Richtung Stuttgart und die A96 Richtung Landsberg/Bodensee und in der Gegenrichtung nach Fürstenfeldbruck, Eichenau, Puchheim.

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern) und liegt westlich von München. Über 41.000 Bürgerinnen und Bürger sind derzeit in Germering zu Hause. Damit hat sie sich seit der Zusammenlegung der beiden ehemals eigenständigen Gemeinden, Germering und Unterpfaffenhofen, im Jahr 1978 zur sechstgrößten Kommune Oberbayerns entwickelt. 1991 wurde aus der bis dato größten kreisangehörigen Gemeinde eine Stadt. Seit 2004 trägt Germering den Titel einer „Großen Kreisstadt“. Aus den beiden Partnerstädten Domont (Frankreich) und Balatonfüred (Ungarn) sind in den vergangenen über 30 Jahren längst gute Freunde geworden. Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie sämtliche Schularten sind vorhanden: Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen – Gymnasien, Realschule, Fachoberschule - sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Schippert
Herr Thomas Schippert
E-Mail: tsc@homes-residences.com
Tel.: 089909002636
Mobil: 01723030172

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