*Kapitalanleger aufgepasst* Vermietete 3-Zi. ETW mit ca. 70 m² in Neubiberg, direkt gegenüber BW-Uni

externe ObjnrDW003436
StatusAktiv
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85579
OrtNeubiberg
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis519.000 €
Hausgeld308 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Die attraktive Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in stadtnaher Bestlage in Neubiberg, unmittelbar dem Bundeswehr Gelände und der BW-Universität. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für dreiköpfige Familien oder Paare. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss. Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen. Vom großzügigen Flur zweigen ab: alle Zimmer, das Bad und die moderne Küche.

Mittelpunkt des Familienlebens: Die ca. 6 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das helle Wannenbad befindet sich in einem top Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und eine Badewanne mit Dusche.

Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört zur Wohnung.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit der freundlichen Fassade wurde 2015 im großzügigen Stil erbaut und befindet sich generell in einem erstklassigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwämeheizung aus 2015. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 308 € inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Aktuell beträgt die JNKM € 10.680,00

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2023
Endenergiebedarf: 65.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.05.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg.[2] Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Gemeindeteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn.
Im Gemeindegebiet von Neubiberg gibt es mittlerweile vier öffentliche Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es seit 2011 eine private Montessori-Schule.

Neubiberg ist Sitz der Universität der Bundeswehr München mit ihren zahlreichen Lehr- und Forschungseinrichtungen. Mit den international agierenden Unternehmen Infineon Technologies AG und ihrer Firmenzentrale CAMPEON, der benachbarten Lantiq GmbH sowie Emerson Network Power und der Intel Mobile Communications GmbH hat sich Neubiberg auch zum modernen Wirtschaftsstandort entwickelt.

Der Gewerbesteuerhebesatz Neubibergs liegt mit 280 Punkten deutlich unter dem in direkt angrenzenden München (490 Punkte).

Öffentlicher Personennahverkehr

S-Bahn-Linie 7, Haltepunkt Neubiberg an der Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße (im westlichen Teil des Ortsteils Neubiberg)
S-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fasanenpark an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen (westlich des Campeon)
Die Buslinien 199, 210, 211, 212, 216, 217, 222 und 229 bedienen insgesamt 30 Haltestellen auf dem Gemeindegebiet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Schippert
Herr Thomas Schippert
E-Mail: tsc@homes-residences.com
Tel.: 089909002636
Mobil: 01723030172

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